Bất chấp cơn sốt đất năm 2017 lan nhanh trên diện rộng khắp TP.HCM đẩy mặt bằng giá bất động sản liền thổ lên cao ngất ngưởng, đến cuối tháng 4/2018, giá đất khắp Sài Gòn một lần nữa lại tăng tốc.

Theo khảo sát của VnExpress, khu Đông TP.HCM với quận 9 vẫn là tâm điểm của cơn sốt mới. Giá đất một dự án được bao quanh bởi các tuyến đường Lã Xuân Oai, Nguyễn Duy Trinh, Liên Phường (quận 9) từng cháy hàng hồi tháng 1/2018 với giá thấp nhất 17 triệu đồng/m2, tăng gấp 2,5 lần so với năm 2014.

Thế nhưng hiện nay, giá đất trong các trục đường nội bộ khu này đã vọt lên 25-26 triệu đồng/m2, tăng 50% chỉ trong vòng chưa đầy 4 tháng. Riêng các nền đất nằm trên trục đường chính năm ngoái có giá quanh 27 triệu đồng/m2 thì nay đã vọt lên 40 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, đường Lò Lu (quận 9) có giá đất tăng lần lượt 12-17-27 triệu đồng/m2 trong vòng 3 năm qua (2016-2017-2018). Nếu so với năm ngoái, hiện giá đất tăng 10 triệu đồng/m2, tức tăng gần 60%.

Cuối năm 2017, đất mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp (quận 9) vẫn còn ở ngưỡng bình quân 50 triệu đồng/m2. Đến tháng 4/2018, giá đất đường nội bộ trên trục giao thông này cũng đang giao dịch ở ngưỡng 60 triệu đồng/m2, tăng 20% so với cuối năm ngoái. Hiện nay, giao dịch ở vị trí mặt tiền Đỗ Xuân Hợp bắt đầu xuất hiện vùng giá 100 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với giá đất bình quân trên tuyến đường này.

Tại quận Thủ Đức, đất nền dự án gần Quốc lộ 13 thấp nhất 35 triệu đồng/m2 thì nay thấp nhất 40-42 triệu đồng. Giá đất bình quân tại đây vào trung tuần tháng 4 đã bị đẩy lên mức 50-60 triệu đồng/m2, tăng 70% so với cuối năm ngoái. Những lô đẹp nằm ở vị trí đường lớn có giá 70-80 triệu đồng/m2.

Gần trung tâm Sài Gòn hơn, tại quận 2, nơi được mệnh danh là phố nhà giàu của khu Đông TP.HCM, giá đất cũng leo thang chóng mặt. Trong năm 2017 giá đất vị trí đẹp (dự án được quy hoạch bài bản) đã tăng vọt từ mức 60-80 triệu đồng lên mốc 90-120 triệu đồng/m2. Hiện nay, đất bờ sông vị trí đẹp khu Thạnh Mỹ Lợi có giá 140-160 triệu đồng/m2, được xem là mức giá đỉnh của khu vực này.

Đất nền sổ đỏ Cát Lái (quận 2) hồi tháng 6/2017 ghi nhận mức 25-28 triệu đồng/m2, nhưng đến quý I/2018 đã bật lên mức 33-35 triệu đồng/m2. Bước sang quý II, các nền đất khu vực này ghi nhận giao dịch 38-42 triệu đồng/m2.

Ở khu vực Tây Nam TP.HCM, huyện Bình Chánh ghi nhận nhiều lô đất đã tăng giá cả tỷ đồng sau một năm. Đơn cử đất ở Tân Túc, đầu năm 2017 có giá 1,5 tỷ đồng một nền 85 m2 tùy vị trí thì nay đã lập mặt bằng giá mới 2,5 tỷ đồng/nền.

Còn khu Nam TP.HCM, giá đất tại huyện Nhà Bè cũng tăng cao. Đất trên trục đường Huỳnh Tấn Phát giao với Nguyễn Bình, đoạn qua cầu Phú Xuân 1,5km, giá đã leo thang lên vùng giá 28-30 triệu đồng/m2, trong khi cuối năm 2017 còn giữ ở mức 18-20 triệu đồng/m2.

Có vị trí heo hút, cách xa trung tâm Sài Gòn nhất phải kể đến Cần Giờ, giá nhà đất cũng đội thêm 50-100% chỉ sau 4 tháng. Trước Tết, cầm 8-10 triệu đồng có thể mua đất Cần Giờ trong khu dân cư thuộc thị trấn sầm uất. Nay các tuyến đường nho nhỏ gần biển nhiều nơi vọt lên ngưỡng 15-18 triệu đồng/m2. Một số trục đường chính đã vươn lên vùng giá 20 triệu đồng/m2 trở lên.

Cụ thể, đường Duyên Hải thị trấn Cần Thạnh, đoạn từ Quảng trường Rừng Sác đến công viên trung tâm Cần Thạnh dao động 15-25 triệu đồng/m2. Đường Đào Cử giá đất từ 15-24 triệu đồng/m2. Đường Tắc Xuất giá đất từ 18-22 triệu đồng/m2. Đường Lương Văn Nho giá đất từ 8-15 triệu đồng/m2. Đường Giồng Ao giá đất từ 10,5-15 triệu đồng/m2.

Cá biệt có khu 50 căn nhà phố trên đường Đào Cử vừa mới làm đường xong giá tăng 100%. Cụ thể, nhà liền thổ tại đây từ 9-10 triệu đồng/m2 hồi cuối năm 2017 thì nay đội lên 15-18 triệu đồng/m2 do vừa mới làm đường, trải nhựa xong.

Quang Minh tổng hợp