Vay mua nhà 40 năm tại Trung Quốc: Ngân hàng nói triển khai thấp hơn kỳ vọng

Hai tháng sau khi Trung Quốc đại lục cho phép kéo dài thời hạn vay mua nhà cá nhân lên tối đa 40 năm, giới ngân hàng nói việc triển khai chưa đạt kỳ vọng, theo Đại Kỷ Nguyên ngày 2/11.

Đầu tư và giao dịch bất động sản tại Trung Quốc đại lục tiếp tục ảm đạm. Để thúc đẩy bán nhà, nhà chức trách đã ban hành chính sách cho phép cá nhân đề nghị khoản vay mua nhà thời hạn 40 năm, nhưng phía ngân hàng cho biết tiến độ kinh doanh hai tháng qua thấp hơn mong đợi.

Ngày 28/8 năm nay, Ngân hàng trung ương Trung Quốc và Tổng cục Quản lý giám sát tài chính cùng ban hành thông báo, kéo dài thời hạn tối đa của khoản vay mua nhà cá nhân từ 30 lên 40 năm. Đây là lần điều chỉnh đầu tiên sau 27 năm, kể từ khi thời hạn tối đa được tăng từ 20 lên 30 năm vào năm 1999.

Theo Tài Liên Xã ngày 2/11 được Đại Kỷ Nguyên dẫn lại, nhiều người trong ngành ngân hàng cho biết tỷ lệ khách xin vay 40 năm trong số hồ sơ vay mua nhà tháng 9 và tháng 10 thấp hơn dự kiến. Nhìn chung, phần lớn người vay có quan tâm, nhưng vẫn giữ tâm lý chờ xem.

Một người làm việc tại ngân hàng quốc doanh nói trong hai tháng 9 và 10, dù có khách đề nghị vay 40 năm, các khoản thực sự được giải ngân chỉ chiếm tỷ trọng rất thấp trong tổng khoản vay mua nhà mới của ngân hàng.

Một người thuộc bộ phận tín dụng tại hội sở ngân hàng thương mại hoạt động trên toàn quốc cho biết, theo thống kê và tra cứu sơ bộ trong hai tháng qua, số khoản vay mua nhà cá nhân 40 năm đã được giải ngân trên phạm vi cả nước vào khoảng 800 khoản.

Một số nhân viên ngân hàng địa phương nói trong tháng đầu chính sách được ban hành, các điểm giao dịch trực thuộc nhận nhiều câu hỏi về quy định thực hiện. Sang tháng 10, lượng hỏi về dịch vụ giảm. Nhìn chung, khách hàng vẫn đang quan sát đối với khoản vay 40 năm.

Theo thống kê mới nhất được bộ phận tín dụng ngân hàng nêu trong bài, từ khi chính sách được ban hành, số khách của toàn ngân hàng có thời hạn vay khoảng 30 năm cao gấp hơn hai lần số khách xin vay 40 năm.

Trong khi đó, đầu tư và giao dịch nhà đất tại Trung Quốc đại lục vẫn trầm lắng. Số liệu mới nhất của Cục Thống kê quốc gia được nguồn dẫn lại cho biết đầu tư phát triển bất động sản cả nước trong chín tháng đầu năm 2026 đạt 5.336,4 tỷ nhân dân tệ, giảm 20,6% so với cùng kỳ năm trước.

Báo cáo nghiên cứu của Chứng khoán Trung Tín ngày 2/11 cho biết tỷ trọng giá trị vốn hóa của tài sản bất động sản niêm yết tại Trung Quốc trong tổng vốn hóa thị trường đã giảm từ gần 6,2% xuống 1,4%, thấp hơn tỷ trọng 1,7% tại Mỹ.

Báo cáo nhận định so với Mỹ, tỷ trọng vốn hóa của cả doanh nghiệp phát triển bất động sản lẫn quỹ tín thác đầu tư bất động sản, hay REITs, tại Trung Quốc đều thấp rõ rệt; tỷ trọng tài sản vốn chủ sở hữu thuộc loại nắm giữ và vận hành cũng thấp đáng kể.

Cựu kinh tế trưởng Quỹ Tiền tệ quốc tế Kenneth Rogoff viết trên Project Syndicate rằng bất động sản đang chìm trong khó khăn, tiêu dùng yếu và chênh lệch phát triển giữa các vùng lớn. Theo ông, khi bong bóng bất động sản vỡ, kinh tế Trung Quốc có thể phải trải qua một thời gian dài đau đớn.

Ông nhận định bất động sản và các ngành liên quan đóng góp gần một phần ba tổng cầu của Trung Quốc. Ngay cả trong kịch bản lý tưởng nhất, tìm động lực tăng trưởng mới để bù khoảng trống do sự suy giảm của bất động sản và hạ tầng để lại cũng không dễ.

Phóng viên: Nhậm Nghĩa. Dịch đầy đủ nội dung chính từ Đại Kỷ Nguyên, ngày 2/11/2026. Đối chiếu Điều 20 trong văn bản của Ngân hàng trung ương và cơ quan giám sát tài chính Trung Quốc về thời hạn tối đa 40 năm.