Ông Trump ký sắc lệnh nhằm giảm chi phí mua và sở hữu nhà tại Mỹ

Tổng thống Mỹ Donald Trump ngày 22/10 ký sắc lệnh yêu cầu các cơ quan liên bang triển khai một loạt biện pháp nhằm giảm chi phí mua và sở hữu nhà. Những thay đổi được nêu trong sắc lệnh còn cần được các cơ quan phụ trách xây dựng và thực hiện; đây chưa phải mức giảm chi phí đã áp dụng cho mọi người vay.

Thử nghiệm chấm dứt bảo hiểm thế chấp tự động

Theo The Epoch Times, sắc lệnh giao Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) Bill Pulte lập chương trình thí điểm tự động chấm dứt khoản phí bảo hiểm thế chấp tư nhân đối với một số chủ nhà đáp ứng điều kiện, khi phần vốn chủ sở hữu của họ trong căn nhà đã đạt ngưỡng cần thiết. Nhà Trắng nói biện pháp này có thể giúp những người thuộc diện áp dụng không phải tiếp tục trả phí bảo hiểm hằng tháng. Chỉ các khoản vay được cấp sau khi chương trình bắt đầu mới đủ điều kiện tham gia.

Sắc lệnh cũng nêu mục tiêu giảm rào cản pháp lý và chi phí trong quá trình cấp khoản vay mua nhà. Chính quyền muốn sử dụng công nghệ, kể cả trí tuệ nhân tạo, để tăng cạnh tranh và đổi mới trên thị trường cho vay và nhà ở. Ông Pulte cho rằng các biện pháp được đề ra có thể giúp một số hộ gia đình tiết kiệm hàng nghìn USD; đó là đánh giá của quan chức phụ trách, chưa phải kết quả đã đo được sau triển khai.

Nhà lắp ghép và các khoản phí giao dịch

Ông Pulte cùng Bộ trưởng Nhà ở và Phát triển Đô thị Scott Turner sẽ đồng chủ trì một nhóm công tác về đổi mới nhà ở sản xuất tại nhà máy. Nhóm này được giao tìm cách nâng chất lượng nhà, đơn giản hóa thủ tục cấp phép và giảm chi phí xây dựng bằng các phương pháp sản xuất hiện đại. Ông Turner nói mục tiêu là mở rộng lựa chọn nhà ở có giá phù hợp hơn cho các gia đình Mỹ.

Sắc lệnh còn yêu cầu FHFA nghiên cứu cách giảm chi phí bảo hiểm quyền sở hữu bất động sản, đặc biệt trong giao dịch tái cấp vốn. Bộ Nông nghiệp và Bộ Cựu chiến binh được yêu cầu giảm lãi suất đối với các khoản vay mua nhà một gia đình do chính các bộ này cho vay trực tiếp. Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ hoan nghênh định hướng giảm chi phí sở hữu nhà.

Theo số liệu được hiệp hội này công bố và The Epoch Times dẫn lại, doanh số nhà hiện hữu trong tháng 9 tăng 1,5% so với tháng trước. Tuy nhiên, doanh số tính theo năm vẫn giảm trên toàn quốc. Chuyên gia kinh tế trưởng Lawrence Yun cho rằng nguồn cung cao hơn và thời gian rao bán dài hơn đang tạo thêm khả năng thương lượng cho người mua.

Đề xuất riêng về nhà đầu tư tổ chức

Cùng ngày, Bộ Tài chính Mỹ công bố đề xuất quy định liên quan việc các nhà đầu tư tổ chức lớn mua nhà một gia đình. Theo bài báo, đề xuất dự kiến hạn chế doanh nghiệp sở hữu, quản lý hoặc kiểm soát từ 350 căn nhà thuộc loại này trở lên tham gia mua thêm, trừ những trường hợp ngoại lệ. Thời điểm dự kiến áp dụng là ngày 7/1/2027 nếu quy định được thông qua. Công chúng có 30 ngày góp ý; văn bản hiện vẫn ở giai đoạn đề xuất.

Đề xuất này gắn với định hướng đã được tổng thống nêu trong một sắc lệnh tháng 1 về việc hạn chế nhà đầu tư tổ chức cạnh tranh với người mua nhà để ở. Đây là quá trình xây dựng quy định riêng, không đồng nghĩa lệnh cấm đã có hiệu lực đối với mọi giao dịch mua nhà.

Nguồn: Jill McLaughlin, “Trump Signs Order Targeting Costs of Single-Family Housing”, The Epoch Times, ngày 22/10/2026.