Chủ doanh nghiệp tư nhân Tây An nói có thể chậm trả lương sau các vụ vi phạm hợp đồng thuê

Sau những vụ bên thuê trung gian bỏ đi và tình trạng một số chủ sở hữu nợ phí quản lý bất động sản, chủ doanh nghiệp tư nhân Vương Kiến Bân ở Tây An đăng video ngắn cho biết dòng vốn bị đứt gãy, công ty có nguy cơ không trả được lương. Video nhanh chóng vượt một triệu lượt xem và thu hút nhiều bình luận. Ông nói đây là lần đầu sau 37 năm kinh doanh, bản thân đứng trước cảnh có thể nợ lương nhân viên.

Trong video đăng ngày 26/10, Vương Kiến Bân, nhà sáng lập Công ty TNHH Bất động sản Kiến Chính Tây An, đi thẳng vào khó khăn tài chính của công ty.

“Hiện công ty đang gặp khó khăn. Chúng tôi đã chính thức thông báo với quản lý các bộ phận rằng tháng tới có thể trả lương muộn, thậm chí không trả được,” ông nói.

Video dài chưa đầy hai phút đạt hơn một triệu lượt xem sau khoảng mười ngày, được chia sẻ 34.000 lần, nhận 22.000 lượt thích và hơn 3.600 bình luận. Có người an ủi, người góp cách giải quyết; một số cựu nhân viên bày tỏ mong muốn công ty vượt khó.

Theo Thời báo Kinh tế hằng ngày số 5/11 được Epoch Times dẫn lại, công ty của ông Vương gần đây bị đứt gãy dòng vốn do các bên thuê trung gian liên tiếp vi phạm hợp đồng và một số chủ sở hữu nợ phí quản lý.

Kiến Chính sở hữu toàn bộ tài sản tại tòa A và một phần tài sản tại tòa B của khu văn phòng Hội Hào Quốc Tế ở Tây An. Công ty cho đơn vị vận hành thuê diện tích văn phòng; những đơn vị này, thường được gọi là bên thuê trung gian hay “chủ nhà thứ hai”, sau đó cho doanh nghiệp vừa, nhỏ và cá nhân thuê lại.

Theo Thời báo Kinh tế hằng ngày, từ cuối năm 2019, Kiến Chính lần lượt hợp tác với bốn đơn vị vận hành. Trong số đó, Công ty Quản lý vận hành thương mại Mễ Phương Cách từ năm 2024 yêu cầu giảm tiền thuê và đổi hình thức thanh toán từ sáu tháng một lần sang trả từng đợt.

Đến tháng 8/2026, cả tầng văn phòng do công ty này thuê bất ngờ bị cắt điện. Khi đến kiểm tra, Kiến Chính phát hiện đơn vị vận hành đã bỏ đi mà không báo trước.

Một đơn vị khác là Quảng Phong Thực Nghiệp bắt đầu nợ tiền thuê, điện và nước từ năm 2025. Đến tháng 6/2026, đơn vị này vẫn nợ khoảng 250.000 nhân dân tệ tiền thuê và phí quản lý. Hiện Quảng Phong đồng ý chấm dứt hợp đồng với Kiến Chính nhưng tuyên bố “không đứng ra giải quyết vấn đề của những người thuê lại”.

Ông Vương nói với Thời báo Kinh tế hằng ngày: “Hai bên thuê trung gian vi phạm hợp đồng gây thiệt hại kinh tế hơn một triệu nhân dân tệ, gồm tiền thuê, phí quản lý, tiền đặt cọc và chi phí trong thời gian hỗ trợ ban đầu.”

Trong hai bên thuê trung gian còn lại, một bên bàn giao bình thường nhưng muốn kết thúc hợp đồng sớm; bên kia sau khi xem video cũng chủ động đề nghị trả lại diện tích thuê.

Bản tin cho biết khi công ty ông Vương gặp khó, các bên thuê trung gian đã mang đi một phần tiền thuê và phí quản lý do khách thuê nộp, trong khi chủ sở hữu Kiến Chính chưa nhận được khoản tiền đó.

Những khách hàng đã trả tiền vì thế vướng tranh chấp ba bên: chủ sở hữu yêu cầu chuyển đi hoặc ký lại hợp đồng; khách thuê cho rằng mình đã thanh toán; còn bên cho thuê trung gian đã mất liên lạc.

Epoch Times cho rằng các vụ nợ phí quản lý và mang tiền thuê bỏ đi nói trên có liên quan đến đà đi xuống của kinh tế Trung Quốc và thị trường bất động sản trầm lắng; sức ép đó cũng truyền sang thị trường cho thuê văn phòng tại Tây An.

Báo cáo quý II/2026 của Cushman & Wakefield được nguồn dẫn cho biết tỷ lệ trống tại văn phòng hạng A ở Tây An lên tới 30,01%, giá thuê bình quân giảm còn 80,03 nhân dân tệ mỗi m² mỗi tháng, thấp hơn quý trước 1,34%.

Báo cáo nêu rằng trong bối cảnh doanh nghiệp giảm chi phí, nâng hiệu quả và thận trọng mở rộng, nhu cầu của khách thuê trở nên đa dạng, linh hoạt hơn. Hai năm tới, địa phương dự kiến có thêm hơn 350.000 m² văn phòng chất lượng cao gia nhập thị trường, khiến áp lực cạnh tranh tiếp tục.

Bản tin của Thời báo Kinh tế hằng ngày cũng mô tả tình hình khó khăn của thị trường văn phòng Tây An. Theo đó, việc một số khách thuê chuyển đi và hoạt động vận hành bị gián đoạn khiến diện tích bỏ trống tăng. Hiện khoảng 23% diện tích tòa nhà liên quan đến vụ việc đang để trống.

Một người phụ trách họ Ngụy của Quảng Phong nói: “Giá thuê đều đã giảm, kinh doanh không tốt, hiện thật sự không đủ khả năng thanh toán một số khoản. Chúng tôi đang tìm cách huy động tiền để xử lý việc này.”

Trong khi đó, phản ứng sau khi đăng video vượt ngoài dự tính của ông Vương. Ông nói: “Khởi nghiệp gần 38 năm, tôi chưa từng nợ nhân viên một xu tiền lương. Hôm đó nghĩ đến chuyện này rất buồn, nên đăng một video, không ngờ lại được chú ý như vậy.”

Ông hy vọng việc video lan rộng sẽ khiến các cơ quan liên quan chú ý, đồng thời trở thành lời cảnh báo cho những doanh nghiệp vừa, nhỏ và siêu nhỏ. Ông cũng mong chính sách hỗ trợ dành nhiều hơn cho các doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong kinh doanh.

Theo Triệu Bân, Epoch Times.