Lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm tại Mỹ tăng lên 7,4%

Lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm tại Mỹ tăng lên 7,4% trong khảo sát tuần mới nhất, từ mức 7,28% tuần trước. Zillow dự báo mức lãi suất này vẫn trên 7% vào cuối năm 2026.

Theo bài viết ngày 9/10 của phóng viên Naveen Athrappully trên The Epoch Times, cập nhật ngày 8/10 của Freddie Mac cho thấy lãi suất bình quân hằng tuần của khoản vay thế chấp mua nhà cố định 30 năm đạt 7,4%.

Trong tuần kết thúc ngày 7/10, lãi suất này đạt mức cao nhất khoảng 35 tháng, tăng từ 7,28% một tuần trước và 6,3% cùng kỳ năm ngoái. Lãi suất vay cố định 15 năm đạt 6,73%, so với 5,53% một năm trước. Từ tháng 9/2022, lãi suất kỳ hạn 30 năm liên tục ở trên 6%.

Trong thông cáo ngày 8/10, ông Sam Khater, kinh tế trưởng Freddie Mac, cho biết khi điều kiện thị trường tiếp tục thay đổi, người vay nên nhớ rằng việc so sánh lãi suất và lấy nhiều báo giá có thể giúp tiết kiệm hàng nghìn USD trong suốt thời hạn khoản vay.

Một yếu tố tác động đến lãi suất vay mua nhà là lợi suất trái phiếu. Lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm tăng từ đầu tháng 3, sau khi chiến tranh Mỹ–Iran bắt đầu. Lãi suất vay mua nhà cũng tăng từ thời điểm đó.

Một yếu tố khác là lãi suất chính sách của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed); lãi suất Fed cao hơn thường đẩy lãi suất vay mua nhà lên.

Tháng trước, các quan chức Fed bỏ phiếu tăng lãi suất chính sách lần đầu sau hơn ba năm, nâng thêm 0,25 điểm phần trăm lên khoảng 3,75–4%. Theo biên bản cuộc họp công bố ngày 7/10, Fed dự kiến thêm một lần tăng lãi suất trước cuối năm.

Theo dữ liệu công cụ CME FedWatch được bài nguồn dẫn lại, phần lớn nhà giao dịch lãi suất dự đoán Fed giữ lãi suất hiện tại tại cuộc họp tháng 10, rồi nâng lên khoảng 4–4,25% vào tháng 12. Một đợt tăng đáng kể trước tháng 12 có thể góp phần đẩy lãi suất vay mua nhà lên.

Dữ liệu của hãng môi giới bất động sản Redfin cho thấy giá bán nhà trung vị trong giai đoạn 31/8–27/9 là 394.313 USD, tăng 1,3% so với cùng kỳ năm trước. Số bất động sản đang được rao bán tăng 2,5%. Thời gian nằm trên thị trường có trung vị 48 ngày, dài hơn một ngày so với một năm trước.

Dự báo thị trường nhà ở

Theo báo cáo ngày 7/10 của nền tảng bất động sản Zillow, lãi suất vay mua nhà được dự báo ở mức 7,1% vào cuối năm nay và vẫn cao, khoảng 6,5%, vào cuối năm 2027.

Zillow cho biết hoạt động nhà ở thường giảm dần vào thời điểm này trong năm, nhưng lãi suất cao khiến mức giảm lần này mạnh hơn. Số giao dịch mới ký hợp đồng chờ hoàn tất trong tháng 9 giảm 8,5% so với cùng kỳ năm trước. Đây là chỉ báo sớm về số giao dịch có thể hoàn tất trong tương lai.

Chính quyền Tổng thống Trump đang thực hiện các biện pháp nhằm giải quyết khả năng chi trả cho nhà ở.

Ngày 7/10, Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Mỹ (HUD) công bố Kế hoạch hành động về nhà ở chế tạo thế hệ mới, tạo điều kiện cho các đổi mới trong xây dựng và thiết kế nhằm hỗ trợ nguồn nhà ở chế tạo có giá phải chăng.

Cụ thể, kế hoạch nêu cách HUD cho phép thêm nhà sản xuất tham gia lĩnh vực này để tăng nguồn cung và tháo gỡ rào cản xây dựng, thông qua việc xem xét phát triển nhà ở chế tạo không có khung gầm cố định.

Ông Joe Gormley, phụ trách Văn phòng Nhà ở và Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang, cho biết trong thông cáo rằng bỏ khung gầm cố định tạo cơ hội xem xét lại cách những căn nhà này được thiết kế, vận chuyển, lắp ráp và quản lý, qua đó tăng nguồn cung cho người mua nhà lần đầu.

Tháng 4, HUD và Bộ Nông nghiệp Mỹ hủy một chính sách liên quan đến tiêu chuẩn năng lượng. Theo HUD, nếu thực thi, chính sách này sẽ làm chi phí xây dựng nhà tăng thêm 20.000–31.000 USD.

Trong khi lãi suất và giá bán cao đang giữ chi phí nhà ở ở mức cao, báo cáo ngày 8/10 của Redfin cho rằng chi phí có thể trở lại mức bình thường sau năm đến sáu năm.

Nếu lãi suất giảm xuống 6% và giá nhà tăng ổn định khoảng 2,1% mỗi năm, chi phí có thể trở về mức bình thường trong vòng năm năm. Nếu lãi suất quanh 7,5% nhưng giá nhà ngừng tăng, quá trình này có thể lâu hơn một chút, khoảng sáu năm. Redfin định nghĩa “bình thường” là khi người mua nhà điển hình dành 30% thu nhập hộ gia đình để trả khoản vay mua nhà hằng tháng.

Trong kịch bản xấu nhất, nếu lãi suất ở khoảng 7–8% và giá nhà tiếp tục tăng 2,1% mỗi năm, có thể phải mất từ 10 năm trở lên để chi phí trở lại mức bình thường, theo hãng môi giới này.

Trong thông cáo, kinh tế gia cấp cao Asad Khan của Redfin nói nhiều người tìm mua nhà cảm thấy mắc kẹt giữa hai lựa chọn khó khăn: cố gắng mua ở mức lãi suất hiện nay, hoặc chờ lãi suất thấp hơn nhưng rồi thấy giá nhà tăng và vượt xa hơn khả năng chi trả.

Ông Khan khuyên người mua tiềm năng không nên cố chọn thời điểm thị trường. Với người mua và người bán, ông cho rằng thời điểm tốt nhất để hành động là khi phù hợp với tình hình tài chính và cuộc sống của họ.

Nguồn: The Epoch Times — Naveen Athrappully, 9/10/2026. Đối chiếu số liệu khảo sát: Freddie Mac, cập nhật 8/10/2026.