Sáng 19/10, Chính phủ trình Quốc hội dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi). Một đề xuất trong dự thảo là nâng khoản tiền đặt trước lên mức từ 20% đến 50% giá khởi điểm khi cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để được giao đất ở. Đây vẫn là đề xuất đang được Quốc hội xem xét, chưa phải quy định đã có hiệu lực.
Theo tờ trình do Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng trình bày, mức đặt trước cao hơn nhằm hạn chế người tham gia không có nhu cầu mua thực sự hoặc trúng đấu giá rồi không thanh toán. Dự thảo còn coi người đã nộp hồ sơ và tiền đặt trước hợp lệ, đồng thời có mặt tại phiên đấu giá, là người đồng ý trả ít nhất giá khởi điểm.
Văn bản đề xuất cấm cá nhân trúng đấu giá đất ở nhưng bỏ cọc tham gia những cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở tiếp theo, trên cơ sở luật hóa quy định liên quan trong Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP. Một trường hợp khác được nêu là người trúng đấu giá có hành vi vi phạm dẫn đến kết quả bị hủy sẽ không được nhận lại khoản tiền đặt cọc, nhằm bảo đảm nghĩa vụ bồi thường thiệt hại.
Dự thảo cũng đề cập việc chỉ niêm yết tại UBND cấp xã đối với bất động sản, đơn giản hóa thủ tục cho một số tài sản giá trị nhỏ hoặc cần xử lý nhanh, và bổ sung hình thức đấu giá trực tuyến trên hệ thống đấu giá trực tuyến với một số loại tài sản.
Cơ quan thẩm tra đề nghị làm rõ tác động
Trình bày báo cáo thẩm tra, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi nhận xét trần 50% là tương đối cao. Theo ông, mức này có thể ảnh hưởng khả năng tiếp cận phiên đấu giá, chi phí vốn và mức độ cạnh tranh.
Cơ quan thẩm tra đề nghị bổ sung số liệu về tình trạng trả giá cao rồi không thanh toán, đánh giá hiệu quả của việc tăng tiền đặt trước, đồng thời giải thích căn cứ chọn khoảng 20%–50% và tiêu chí áp dụng mức cụ thể. Mục tiêu là cân đối giữa ngăn ngừa vi phạm và duy trì cạnh tranh trong đấu giá.
Báo cáo thẩm tra còn yêu cầu làm rõ cách bảo vệ người mua ngay tình nếu kết quả đấu giá bị hủy sau khi họ đã thanh toán, nhận tài sản hoặc đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng. Với trường hợp có từ hai người cùng trả một mức giá, cơ quan thẩm tra đề xuất tiêu chí khách quan để xác định thứ tự, như thời điểm trả giá hoặc dữ liệu kỹ thuật có thể kiểm tra; nếu không thể xác định, có thể cân nhắc bốc thăm công khai.
Nguồn: Thanh Niên, 19/10/2026. Tham khảo hồ sơ dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi) trên cổng dự thảo của Quốc hội.