Chính quyền khu thương mại La Défense ở phía tây Paris công bố kế hoạch chuyển đổi tối đa một phần năm các tòa nhà văn phòng thành nhà ở. Kế hoạch phản ánh nhu cầu thuê văn phòng suy giảm sau đại dịch và xu hướng làm việc từ xa, nhưng từng dự án còn phải giải quyết những trở ngại về thiết kế và quy định xây dựng, theo BBC News.
Từ tòa nhà văn phòng thành căn hộ
Tập đoàn bất động sản Groupama Immobilier dự định cải tạo Le Diamant, một tòa nhà chín tầng hiện có khoảng 1.800 người làm việc, thành căn hộ. Công ty xem đây là một trong những dự án mở đầu cho việc thay đổi công năng tại La Défense. BBC mô tả không gian hiện tại vẫn là văn phòng; các căn hộ chưa được hình thành.
Vấn đề lớn là phần lõi của mỗi tầng văn phòng không có ánh sáng tự nhiên. Đại diện Groupama cho biết phần này sẽ dùng làm lối đi, thang máy và cầu thang, thay vì phòng ở. Việc bổ sung hệ thống cấp thoát nước, xử lý trần thấp và đáp ứng tiêu chuẩn an toàn cũng có thể làm tăng chi phí.
Ông Pierre-Yves Guice, người đứng đầu cơ quan quản lý La Défense, cho biết tỷ lệ văn phòng bỏ trống tại đây khoảng 14–15%, cao hơn trước. Ông muốn khu vực này có thêm chức năng sinh hoạt, thay vì chỉ tập trung người đến làm việc ban ngày. Ông Ludovic Delaisse, lãnh đạo bộ phận Pháp của hãng bất động sản Colliers, nói nhu cầu văn phòng tại Paris đã giảm gần một phần ba trong khoảng năm đến sáu năm qua. Đây là nhận định của các đại diện ngành được BBC phỏng vấn, không có nghĩa mọi tòa nhà trong khu vực đều phù hợp để cải tạo.
Xu hướng tại Mỹ và Anh
BBC đối chiếu kế hoạch Paris với Washington DC và New York, nơi ưu đãi thuế và điều chỉnh thủ tục quy hoạch đã hỗ trợ các dự án chuyển văn phòng thành nhà ở. Một báo cáo được BBC dẫn lại ghi nhận 8.310 căn hộ chuyển đổi đang trong kế hoạch tại New York và 6.533 căn tại Washington; đây là số dự án dự kiến, không phải số căn đã hoàn thành. Los Angeles và Chicago lần lượt có 4.322 và 3.606 căn trong danh mục.
Phó thị trưởng Washington phụ trách quy hoạch Nina Albert nói thành phố đặt mục tiêu có thêm 15.000 cư dân khu trung tâm vào năm 2028. Với những tầng văn phòng có phần lõi thiếu sáng, một số dự án tạo giếng trời giữa tòa nhà. Tại London, theo báo cáo của Knight Frank được BBC dẫn, số dự án cải tạo văn phòng thành căn hộ năm ngoái cao hơn khoảng 60% so với trước đại dịch.
Đại diện Groupama cho rằng quy định thuế và cách áp dụng tiêu chuẩn xây dựng ở Pháp sẽ ảnh hưởng mạnh đến số văn phòng có thể chuyển đổi. Một tòa nhà đổi công năng có thể phải đáp ứng nhiều yêu cầu dành cho công trình mới, từ chỗ đỗ xe đến khả năng tiếp cận của người khuyết tật và phòng cháy. Kế hoạch chuyển đổi tại La Défense vì thế vẫn phụ thuộc vào tính khả thi của từng tòa nhà và quyết định của nhà chức trách.
Nguồn: BBC News, 12/11/2026. Bài DKN.TV tổng hợp độc lập các dữ kiện và phát biểu được quy nguồn.