Giá bán nhà trung vị tại Mỹ đã giảm so với cùng kỳ năm trước, trong khi nhu cầu mua xuống mức thấp mới, theo báo cáo của công ty môi giới bất động sản Redfin.
Trong bốn tuần kết thúc ngày 25/10, giá bán trung vị là 389.601 USD, giảm 0,1% so với cùng kỳ, Redfin cho biết trong báo cáo ngày 29/10. Công ty mô tả đây là đợt giảm so với cùng kỳ đầu tiên sau hơn ba năm tăng giá.
Số liệu được công bố hai tuần liên tiếp đều ghi nhận mức giảm so với cùng kỳ: kỳ mới nhất giảm 0,1%, sau mức giảm 0,2% trong kỳ thống kê trước. Theo công ty môi giới, giá nhà trung vị giảm trong bối cảnh chi phí cao và nhu cầu yếu đi.
Số giao dịch đang chờ hoàn tất, một chỉ báo sớm về doanh số nhà hiện hữu và thước đo nhu cầu mua nhà, giảm so với tuần trước xuống mức thấp nhất kể từ năm 2021. Chỉ số này giảm ở cả 50 vùng đô thị đông dân nhất nước Mỹ trong tuần thứ ba liên tiếp.
Trong khi đó, khoản thanh toán vay mua nhà trung vị là 2.786 USD, cao thứ hai trong dữ liệu của Redfin. Chi phí cao gắn với lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao.
Lãi suất trung bình theo tuần đối với khoản vay cố định 30 năm là 7,24% trong tuần kết thúc ngày 28/10. Tuy đã giảm so với đỉnh 7,4% đầu tháng 10, mức này vẫn cao hơn nhiều so với dưới 6% vào cuối tháng 2. Lãi suất cao kéo dài góp phần làm chi phí nhà ở tăng.
Theo Redfin, dù chi phí cao và nhu cầu giảm, tổng nguồn cung nhà rao bán đang tăng dần. Tổng số nhà rao bán tăng 0,3% so với tuần trước. Dù lượng nhà mới đưa ra thị trường giảm, số giao dịch chờ hoàn tất giảm mạnh hơn, giúp nguồn hàng chưa bán vẫn được bổ sung một phần.
Báo cáo cho biết trên toàn quốc, số người bán nhà nhiều hơn người mua hàng trăm nghìn người, mang lại cho người mua khả năng thương lượng lớn hơn so với hơn một thập niên qua.
Nhà diện tích nhỏ cũng trở thành lựa chọn phổ biến hơn khi người mua gặp khó khăn về khả năng chi trả.
Theo báo cáo nghiên cứu ngày 27/10 của sàn bất động sản Zillow, trong tháng 9, các căn nhà nhỏ và giá phải chăng hơn chiếm tỷ trọng lớn hơn trong tổng số nhà mới bán được. Khoảng 70% nhà mới được bán có giá dưới 500.000 USD.
Zillow cho rằng tỷ trọng này có thể tiếp tục tăng khi lãi suất cao khiến người mua đứng ngoài thị trường. Cùng kỳ tháng 9 năm trước, tỷ trọng nhà mới bán dưới ngưỡng giá trên là 66%.
Giải quyết khó khăn về khả năng chi trả
Trong tuyên bố ngày 27/10, Hiệp hội các nhà xây dựng nhà ở quốc gia Mỹ (NAHB) bày tỏ lo ngại rằng khó khăn về khả năng chi trả đang ảnh hưởng tiêu cực đến doanh số nhà mới.
Chủ tịch NAHB Bill Owens cho biết các nhà xây dựng tiếp tục đưa ra ưu đãi và điều chỉnh giá để thu hút khách, nhưng lãi suất và giá nhà cao đang hạn chế số hộ gia đình có khả năng mua nhà.
Bà Danushka Nanayakkara-Skillington, trợ lý phó chủ tịch NAHB phụ trách dự báo và phân tích, cho rằng việc cải thiện bền vững khả năng chi trả nhà ở và lãi suất vay sẽ giúp duy trì nhu cầu.
Ngày 22/10, Tổng thống Donald Trump ký một sắc lệnh nhằm giảm chi phí nhà ở tại Mỹ.
Sắc lệnh yêu cầu nhiều quan chức, trong đó có giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang, xây dựng chương trình thử nghiệm tự động hủy các khoản thanh toán bảo hiểm khoản vay mua nhà tư nhân đối với một số chủ nhà khi phần vốn sở hữu của họ trong căn nhà đạt mức đủ điều kiện. Biện pháp được kỳ vọng giúp một bộ phận chủ nhà tránh khoản bảo hiểm cao hằng tháng.
Sắc lệnh yêu cầu bộ trưởng Nông nghiệp và bộ trưởng Cựu chiến binh giảm lãi suất của các khoản vay mua nhà một hộ gia đình do hai bộ cấp.
Ngoài ra, sắc lệnh yêu cầu nhóm công tác về đổi mới nhà sản xuất sẵn đơn giản hóa các gánh nặng về quy định và cấp phép liên quan đến xây dựng loại nhà này.
Sắc lệnh mô tả sở hữu nhà là một trụ cột của giấc mơ Mỹ, đồng thời nêu chính sách của chính quyền là giảm rào cản quy định đối với việc cấp khoản vay và giảm những chi phí cản trở quyền sở hữu nhà.
Naveen Athrappully / The Epoch Times. Nguồn: The Epoch Times.
Trước đó, DKN đã đưa tin về lãi suất vay 30 năm đạt 7,4% đầu tháng 10. Diễn biến mới là hai kỳ cập nhật giá bán nhà trung vị giảm so với cùng kỳ, cùng số giao dịch chờ hoàn tất xuống thấp.
Làm rõ số liệu — phần biên tập bổ sung
Bảng dữ liệu Redfin tính giá trung vị cho các khoảng bốn tuần được cập nhật hằng tuần. Mức giảm 0,1% là so với cùng kỳ năm trước của khoảng bốn tuần kết thúc ngày 25/10; mức giảm 0,2% thuộc kỳ cập nhật trước đó. Hai số liệu không có nghĩa giá nhà giảm 0,1% rồi 0,2% giữa hai tuần đơn lẻ. Bảng cũng ghi rõ lần giảm mới nhất tiếp nối kỳ trước, sau hơn ba năm tăng so với cùng kỳ.
Freddie Mac công bố ngày 29/10 lãi suất vay cố định 30 năm là 7,24%, so với 7,32% trong tuần trước. Theo sắc lệnh ngày 22/10, chương trình bảo hiểm khoản vay là chương trình thí điểm có điều kiện, chỉ áp dụng cho các khoản vay phát sinh sau khi chương trình được thiết lập; không phải việc hủy ngay bảo hiểm cho mọi chủ nhà. Sắc lệnh cũng đặt việc giảm lãi suất các khoản vay trực tiếp của hai bộ trong khuôn khổ pháp luật và nguồn ngân sách hiện có.