Theo bài tường thuật ngày 19/10 của phóng viên Nhậm Nghĩa trên The Epoch Times, khủng hoảng bất động sản Trung Quốc vẫn tiếp diễn. Dữ liệu mới do Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc công bố cho thấy đầu tư phát triển bất động sản trong chín tháng đầu năm giảm 20,6% so với cùng kỳ; mức giảm doanh số bán nhà mới cũng mở rộng.
Số liệu công bố ngày 19/10 cho biết đầu tư phát triển bất động sản từ tháng 1 đến tháng 9 đạt 5.336,4 tỷ nhân dân tệ, giảm 20,6%; trong đó đầu tư nhà ở là 4.112,5 tỷ nhân dân tệ, giảm 20,5%. Diện tích nhà đang thi công của các doanh nghiệp phát triển bất động sản đạt 5,65221 tỷ m², giảm 12,8%; riêng nhà ở đạt 3,92558 tỷ m², giảm 13,2%.
Diện tích khởi công mới là 340,31 triệu m², giảm 24,9%; trong đó nhà ở là 247,74 triệu m², giảm 25,4%. Diện tích hoàn thành đạt 232,71 triệu m², giảm 25,1%; riêng nhà ở hoàn thành là 163,01 triệu m², giảm 26,6%.
Trong chín tháng, diện tích bán bất động sản thương mại mới đạt 564,83 triệu m², giảm 13,2%; riêng diện tích nhà ở bán ra giảm 13,8%. Giá trị bán bất động sản thương mại mới đạt 5.379,9 tỷ nhân dân tệ, giảm 13,9%; trong đó giá trị bán nhà ở giảm 13,7%.
Dữ liệu giá nhà mới tháng 9 được công bố cùng ngày cho thấy tại bốn thành phố hạng nhất là Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến, giá tăng 0,1% so với tháng trước, bằng mức tăng của tháng 8. Giá tại các thành phố hạng hai và ba tiếp tục giảm. So với cùng kỳ năm trước, giá nhà tại cả ba nhóm thành phố vẫn đi xuống.
Theo bài nguồn, nhiều tổ chức nghiên cứu cho rằng tình trạng trì trệ kéo dài của thị trường nhà đất là một trong những thách thức lớn nhất đối với kinh tế Trung Quốc, ảnh hưởng nặng đến niềm tin người tiêu dùng và thu ngân sách địa phương. Đầu tư liên quan bất động sản giảm hơn một phần năm trong ba quý cho thấy ngành này chưa ra khỏi khó khăn. Bài nguồn cho biết khoảng 70% tài sản hộ gia đình Trung Quốc tập trung vào bất động sản.
Khác với giai đoạn giá nhà cùng tăng hoặc cùng giảm trên diện rộng, nhà phân tích Trương Đại Vĩ của Centaline nói với truyền thông Trung Quốc rằng: “Phân hóa cơ cấu sẽ trở thành trạng thái thông thường của thị trường”.
The Epoch Times dẫn BBC ngày 19/10 và báo cáo của nhà kinh tế Sheana Yue, cho rằng bất động sản Trung Quốc vẫn trong quá trình điều chỉnh sâu. Mức giảm đầu tư 20,6% trong chín tháng lớn hơn mức 18% của nửa đầu năm, trong khi diện tích khởi công mới giảm gần 25%. Sự sụt giảm mạnh này báo hiệu hoạt động xây dựng còn co lại trong những tháng tới, ảnh hưởng đến các ngành liên quan như xi măng, thép và đồ gia dụng.
Trong báo cáo đánh giá kinh tế Trung Quốc, bà Sheana Yue, nhà kinh tế cấp cao của Oxford Economics, nhận định tiêu dùng hộ gia đình yếu và thị trường nhà ở trì trệ kéo dài sẽ tiếp tục kìm hãm kinh tế trong nước, hạn chế tác động lan tỏa của các động lực tăng trưởng tới toàn nền kinh tế.
Bài nguồn dẫn các phân tích gần đây của Quỹ Tiền tệ Quốc tế và truyền thông quốc tế rằng thị trường bất động sản yếu, tiền lương tăng chậm và thất nghiệp thanh niên ở mức cao khiến Trung Quốc phụ thuộc nhiều vào ngoại thương để bù đắp thiếu hụt nhu cầu trong nước.
Nguồn: The Epoch Times — Nhậm Nghĩa (任義) / The Epoch Times.