“Tôi được ông nội thừa kế cho mảnh đất 80m2 ở Lạng Sơn. Lô đất này có Giấy chứng nhận quyền sử dụng ghi tên ông. Hiện tại, tôi muốn sang tên chính chủ thì cần làm những thủ tục như thế nào, chi phí thẩm định hồ sơ hết bao nhiêu?” (Độc giả Thùy Linh, Hà Nội)

Để được sang tên sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, bạn cần đầy đủ giấy tờ và đảm bảo thực hiện các thủ tục.

1. Thủ tục sang tên:

Bước 1: Hồ sơ sang tên sổ đỏ:

  • Tờ kê khai lệ phí trước bạ (2 bản)
  • Tờ kê khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (1 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
  • Giấy tờ nhân thân, chứng minh quan hệ (giấy chứng nhận đăng ký kết hôn…)

Bước 2: Kê khai hồ sơ sang tên:

  • Đơn đề nghị đăng ký sang tên sổ đỏ
  • Văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản kê khai nhận di sản.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
  • Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
  • Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của người nhận thừa kế

Bước 3: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

2. Chi phí sang tên:

Các khoản thuế, phí sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí thẩm định hồ sơ, lệ phí địa chính.

Tuy nhiên, người được thừa kế nhà đất nếu chứng minh được quan hệ nhân thân thì sẽ được miễn nộp thuế và lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ, chỉ phải nộp 2 loại lệ phí còn lại.

– Lệ phí thẩm định hồ sơ:

Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).

– Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp.

Trên đây là các bước cơ bản, chi phí để làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thực tế sẽ có thể thay đổi tùy theo địa phương nơi các làm thủ tục.

Thúy Quỳnh