Hỏi: Tôi là con một nên được bố mẹ cho thừa hưởng căn nhà (đã có giấy chứng nhận) và không có tranh chấp. Vậy thủ tục sang tên nhà đất gồm những gì? (Minh Đức, Hà Nội) 

Trả lời:

Theo thông tin bạn cung cấp, bố mẹ bạn tặng cho bạn bất động sản, do đó theo Bộ luật dân sự 2015 và Luật đất đai năm 2013, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm các bước:

Bước 1: Làm Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho

  • Bố mẹ và bạn tới văn phòng công chứng hoặc tại UBND phường xã để làm hợp đồng tặng cho tài sản.
  • Các giấy tờ cần mang theo bao gồm: Chứng minh nhân dân; Hộ khẩu thường trú của bố mẹ bạn và bạn; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở; Giấy khai sinh của bạn.

Bước 2: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất). Thành phần hồ sơ gồm:

  • Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.
  • Tờ khai lệ phí trước bạ. (2 bản do bạn ký)
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (4 bản có chữ ký của bố mẹ và bạn)
  • Hợp đồng tặng cho công chứng đã lập (1 bản chính)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (1 bản sao có chứng thực).
  • CMND + Sổ hộ khẩu (1 bản sao có chứng thực).
  • Giấy khai sinh của người hưởng.
  • Các loại thuế phải đóng khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất là: Thuế thu nhập cá nhân, Lệ phí trước bạ.

Theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 và Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011, bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và phí trước bạ, do được thừa kế nhà đất từ bố mẹ.

Bước 3: Kê khai sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất). Thành phần hồ sơ gồm:

  • Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bố mẹ ký).
  • Hợp đồng tặng cho tài sản có công chứng.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
  • Giấy nộp thuế vào ngân sách nhà nước hoặc tờ khai miễn thuế (bản gốc)
  • Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng
  • Thời hạn sang tên là 15 ngày.
  • Lệ phí sang tên gồm với 2 khoản: Lệ phí địa chính 15.000 đồng/trường hợp; Lệ phí thẩm định là 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).

Bước 4:

Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ sang tên bạn trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở.

Minh Tú (Tổng hợp)